非市场价值是指不符合市场价值形成条件的价值类型，其形成不依赖公开市场交易，而是基于特定情境下的价值判断。根据相关资料，非市场价值的主要条件如下：
非市场价值不满足市场价值形成的基本条件，具体包括：
交易时间限制 ：不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值；
使用状态差异 ：可能处于非正常使用（如闲置、损坏）或最高最佳使用状态；
信息依赖性 ：计价要素主要来源于非公开市场信息或特定需求。
根据实际应用，非市场价值可分为以下五种类型，每种类型都有其特定条件：
快速变现价值
适用于需要快速出售资产的情况，价格通常低于市场价值；
谨慎价值
在存在不确定性（如法律纠纷、市场波动）时，评估师遵守谨慎原则得出的价值；
在用价值
资产在当前使用状态下的价值，可能低于或等于市场价值（取决于是否为最高最佳使用）；
清算价值
资产在非继续使用条件下的价值，通常低于市场价值；
投资价值
从特定投资者角度出发，基于个人需求或战略考虑评估的价值。
| 价值类型 | 核心条件 | 典型特征 |
|---|---|---|
| 市场价值 | 符合公开市场交易条件（时间充裕、信息公开、正常使用） | 受市场供需、经济环境共同影响 |
| 非市场价值 | 不符合市场价值形成条件，依赖特定情境 | 价格可能高于或低于市场价值 |
房地产评估 ：
① 存在租赁纠纷的房产需评估谨慎价值；
② 短期内需变现的房产适用快速变现价值；
③ 企业破产时需评估清算价值。
企业估值 ：
投资者可能根据未来收益预期评估投资价值，该价值因投资者而异。
综上，非市场价值的判断需结合具体情境，分析交易条件、使用状态及信息来源等多方面因素。
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