沈阳大学周边的房价因区域、楼盘类型和房龄差异较大，以下是综合多个来源的参考信息：
大学新城区域
当前二手房均价约 5200元/㎡
特点：该区域配套成熟，绿化率高，容积率低，适合预算有限的家庭。
地铁站附近（如沈阳大学站）
均价约 1.1万元/㎡
代表楼盘：城中艺景、万科金色家园
特点：位于一环内，交通便利，但房龄较长，属于中高端住宅。
其他区域
学校宿舍区：2023年12月均价约 5113元/㎡
沈阳南院社区等老旧小区：约 7000元/㎡
部分高端楼盘（如香树湾）：高层均价约 3700元/㎡ 。
大学新城新区
2024年6月挂牌均价约 5591元/㎡
主要项目：香树湾（高层3300元/㎡）、江南甲第（高层3800元/㎡）。
其他区域
需注意：部分低单价项目（如和平上河城9500元/㎡）可能为2023年数据，实际价格请以最新挂牌为准。
预算有限 ：优先考虑大学新城或地铁站附近的二手房，性价比较高。
品质需求 ：若注重物业品质，可关注万科金色家园等大品牌楼盘。
房龄因素 ：二手房需注意房龄，较新的楼盘维护成本可能更高。
以上价格仅供参考，实际成交价可能因具体户型、装修和楼层差异有所浮动，建议实地考察后决策。
温馨提示：
