付的租赁费要交哪些税

关于房屋租赁费需要缴纳的税费，根据租赁主体（个人或企业）和房屋性质的不同，具体税种和税率有所差异。以下是综合整理：

一、主要税种及税率

增值税

个人出租住房 ：按5%征收率减按1.5%计算，公式为：

$$应纳税额 = frac{含税销售额}{1.5%} times 1.5%$$

或者：

$$应纳税额 = frac{含税销售额}{15%} times 5%$$

企业出租住房 ：按5%征收率减按1.5%计算，公式同上。

房产税

个人出租住房 ：按4%税率征收；

企业出租住房 ：按12%税率征收。

城镇土地使用税

个人出租住房 ：免征；

企业出租住房 ：需根据土地等级和面积计算，税率1%-7%。

印花税

租赁合同免征印花税。

个人所得税

综合税率 ：

不超过4000元：减除费用800元；

超过4000元：减除20%费用，按20%税率计算；

特殊优惠 ：自2001年1月1日起，对个人出租居民住房暂减按10%税率征收。

二、其他相关税费

附加税 （城建税、教育费附加、地方教育附加）：以增值税额为计税依据，税率分别为7%、3%、2%。

土地使用税 ：个人出租住房免征，企业出租需按土地等级和面积计算。

三、注意事项

预收款纳税义务 ：采取预收款方式的，增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天，需一次性申报。

扣除项目 ：计算个人所得税时，可扣除租赁过程中缴纳的税费（如房产税、增值税）。

地区差异 ：部分税费（如房产税、土地使用税）的起征点和税率可能因地区而异，需结合当地政策执行。

以上信息综合了2021-2025年最新税收政策，具体执行中请以当地税务机关最新规定为准。