荷兰留学生购房需注意以下关键步骤和注意事项，结合权威信息整理如下：
评估贷款额度
首先需向银行或贷款机构咨询，根据家庭年收入（通常最多可贷4倍）评估可贷款金额。留学生通常需父母担保，且贷款审批可能受居留权影响。
了解购房限制
若为自用购房，需满足居住要求；若为投资，则可能面临居留权限制。留学生需关注政策变化，避免因政策调整影响购房资格。
注册住房供应渠道
从大学提供的住房供应处或Kamernet等平台登记，确保毕业后能优先获得出租房。
确定预算与房源
结合贷款额度和自身资金，筛选符合预算的房源。建议通过Kadaster土地登记册查询历史房价，避免冲动购买。
聘请房地产经纪人
通过Funda、Direct Wonen等平台或中介公司寻找房源，经纪人可提供市场评估和合同谈判支持。
签订购房合约与贷款
确认房屋产权清晰后，签订购房合约并联系银行办理贷款。注意区分“卖方中介”和“买方中介”的服务范围。
支付额外费用
包括10%的“KK”（KostKoper）、2%的转让税（符合条件可减免）、1,250元的公证费、900-2,000元的公证人费用等。
产权风险提示
荷兰房产多为“有限产权”，土地所有者可能收回房产。购买前需核实产权年限及土地使用限制。
预算管理
除房价外，还需考虑贷款审批、评估报告、保险费等隐性成本，建议提前咨询财务顾问。
居住权影响
若购房后未满足居留权条件（如未就业或缴纳社保），可能无法享受购房优惠。
尽早行动 ：从大学住房供应处登记可优先获得出租房。
多方比价 ：通过中间商、报纸或实地考察，结合自身需求讨价还价。
法律咨询 ：签订合同时建议请律师审核，避免因合同陷阱引发纠纷。
通过以上步骤和注意事项，留学生可更系统地规划购房计划，降低购房风险。
温馨提示：
